르엘(LEEL) · 롯데캐슬
입주 시세 성과(이스트폴 +30.1%p·하이루체 +61.9%p 초과상승)가 강점, 제안 조건 공개가 빈약하고 이스트폴 하자 지적·그룹 유동성 부담이 약점.
2026 상반기 도시정비 수주액 보도 기준. 전국 집계(아래 수주·입주 목록은 서울 필터 별도).
제안 조건·신뢰·브랜드·재무 네 가지 관점으로 강점·유의점을 정리했습니다.
비교 렌즈
입주 후 상품성 vs 수주 조건 — 둘 다 봐야 판단이 선다.범위: 2025~2026 서울 · 강남·서초·용산·송파·성수·목동·여의도 제외. 컨소시엄(2사 이상 공동) 단지·수주, 공공재개발(LH 시행 등)도 제외— 우리와 같은 민간 정비사업, 단독 책임 구간만 비교. 공개 보도 기준, 미확인·누락 가능.
분양가는 청약홈, 최근 실거래는 국토부 실거래가 기준. 기본 전용 84㎡ — 84 이 없던 단지는 59㎡ 기준(카드에 표기). 층·향·옵션 차이 큼, 참고용. 분양가 높은 순. 구 평균 대비 초과상승은 한국부동산원 아파트 매매가격지수(구 단위)로 같은 기간 입지 상승분을 뺀 값 — 상급지·하급지 차이를 보정한 비교.
광진구 · 롯데캐슬 · 1,063세대 · 입주 2025-03
분양가 대비 시세
전용 84㎡ 기준2023.07 일반분양
2025.10 거래
+7.4억
구 평균 대비 +30.4%p 초과상승
같은 기간 광진구 아파트 매매가격지수 2023.07→2025.10 +19.6% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
84.86㎡ 기준 +7.4억 (14.9→22.3억, +50%)
동대문구 · 롯데캐슬 · 761세대 · 입주 2026-04
분양가 대비 시세
전용 59㎡ 기준2023.06 일반분양
2026.05 거래
+6.5억
구 평균 대비 +61.5%p 초과상승
같은 기간 동대문구 아파트 매매가격지수 2023.06→2026.05 +15.5% (한국부동산원) — 입지(구) 상승분을 뺀 단지 자체 성과
59.97㎡ 기준 +6.5억 (8.4→14.9억, +77%)
입주 시점 이슈
보도된 이슈 없음